Como sair do aluguel e conquistar seu primeiro imóvel em Curitiba já em 2026

Sair do aluguel e conquistar a casa própria é um dos maiores desejos de quem busca estabilidade e liberdade financeira. Em 2025, com juros altos e um mercado ainda competitivo, esse sonho exige mais que vontade: pede estratégia. Este guia foi pensado para ajudar quem quer dar esse passo com segurança, mesmo em um cenário desafiador.

Imagine a história de Juliana, 32 anos, moradora de Curitiba. Ela pagava aluguel havia quase 10 anos e sentia que o dinheiro "sumia todo mês". Em 2024, decidiu organizar sua vida financeira e, com orientação certa, conquistou seu primeiro apartamento em Santa Felicidade. O que mudou? Planejamento, pesquisa e apoio profissional.

O dilema do aluguel: por que ele pesa tanto?

O aluguel, embora resolva a moradia no curto prazo, é um custo que não se reverte em patrimônio. Ao longo dos anos, esse valor poderia estar sendo investido na sua própria casa. Em Curitiba, com aluguéis em alta em bairros como Batel, Cabral e Portão, a pressão sobre o orçamento das famílias tem crescido. Sair do aluguel não é apenas uma questão de economizar, mas de construir algo só seu.

1. Coloque suas finanças na palma da mão

Antes de buscar qualquer imóvel, organize seu orçamento. Liste receitas, despesas fixas e variáveis, incluindo gastos invisíveis que pesam no final do mês. Veja quanto você consegue reservar para a entrada e simule parcelas que não comprometam mais que 30% da renda líquida. Lembre-se de incluir custos como escritura, ITBI, cartório e reformas.

2. Use o FGTS e pesquise subsídios

Seu FGTS pode ser a chave para a entrada do imóvel. Parado, ele rende pouco. Aplicado, acelera sua conquista. Além disso, programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem subsídios para quem tem renda mais baixa. Curitiba tem vários empreendimentos que se enquadram nessas condições. Veja aqui como usar o FGTS

3. Pesquise o mercado com atenção

Não compre com pressa. Visite diferentes bairros e entenda os preços praticados. Dê preferência a regiões com infraestrutura consolidada: transporte, comércio e serviços. Avalie também custos fixos como condomínio e IPTU. Um bairro mais barato pode ter encargos mais altos e anular a economia.

Exemplo real: apartamentos de 2 quartos em regiões como São Braz ou Boqueirão estão na faixa dos R$ 280 mil a R$ 320 mil, com boas condições de financiamento.

4. Escolha bem: novo, usado ou na planta?

Cada opção tem prós e contras. Imóveis na planta têm entrada facilitada e maior possibilidade de personalização. Usados podem exigir reformas, mas costumam estar em regiões mais valorizadas. Avalie o que encaixa no seu perfil, tempo de espera e disponibilidade financeira.

5. Simule financiamentos e compare propostas

Use simuladores online de bancos e fintechs. Compare taxas, prazo, valor da parcela e o CET (Custo Efetivo Total). Simule aqui no site da Caixa. Lembre-se: o melhor financiamento não é o mais longo ou com menor parcela, mas o que cabe no seu bolso com segurança.

6. Capriche na documentação

Tenha documentos organizados: identidade, CPF, comprovantes de renda e de residência. Imóveis novos geralmente têm documentação mais simples. Em usados, é essencial verificar a regularidade junto ao cartório e órgãos competentes.

7. Busque orientação profissional

A compra do primeiro imóvel envolve muitas etapas. Um corretor experiente ou despachante imobiliário podem evitar erros que custam caro. A Exon Imóveis oferece suporte completo, do planejamento à entrega das chaves.

8. Avalie consórcios e entrada compartilhada

Consórcios podem ser boas opções para quem não tem pressa. Outra alternativa é juntar esforços com familiares ou amigos para compor uma entrada maior. Isso reduz parcelas e amplia as chances de aprovação no financiamento.

9. Não tenha pressa: planeje seu momento

Evite entrar em financiamentos no impulso. Mesmo com uma "oferta imperdível", avalie se é o seu momento. Comprar um imóvel é uma decisão de longo prazo e exige clareza. Com paciência, organização e orientação certa, a casa própria deixa de ser um sonho distante.

Checklist rápido: 5 passos para começar hoje

• Liste sua renda e organize seus gastos

• Simule o valor da entrada e das parcelas

• Consulte seu saldo de FGTS e regras do MCMV

• Visite pelo menos 3 regiões diferentes

• Agende uma conversa com especialista da Exon