Mercado Imobiliário 2026 – O que vem por ai!

2026 vai mudar tudo: você está preparado para o novo mercado imobiliário?

Imagine descobrir que aquele aluguel informal que você sempre deixou passar agora pode virar problema com a Receita. Ou que vender seu imóvel em 2025 pode economizar milhares de reais em impostos. Parece distante? Em 2026, será realidade.

Um novo ciclo se aproxima para o mercado imobiliário brasileiro. Com novas tributações, avanço da fiscalização digital e um consumidor mais exigente, quem não se adaptar vai ficar para trás. Mas para quem se antecipa, o momento é de oportunidade.

O que muda na prática com os novos impostos: IBS, CBS e o "CPF dos imóveis"

A partir de 2026, a venda e o aluguel de imóveis passam a ter incidência de dois novos tributos: IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços). Eles se somam ao IRPF tradicional e aumentam a carga tributária:

• Venda de imóveis: base de cálculo reduzida em 50%, mas alíquota efetiva gira em torno de 14%.
• Aluguel residencial: base reduzida em 70% + desconto fixo de R$ 600 por imóvel. Ainda assim, a carga aumenta.

Se você é locador informal, o alerta é claro: o inquilino agora terá que declarar seu nome e valor do aluguel. Tudo será cruzado pelo novo sistema da Receita: o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) — o "CPF dos imóveis". Esse sistema unifica dados de cartórios, bancos, contratos e transações como Pix acima de R$ 2 mil.

Pergunta estratégica: seu contrato de locação está formalizado e alinhado com sua declaração de IR?

Para quem pensa em vender: 2025 pode ser o melhor momento

Quem adquiriu imóveis até 31 de dezembro de 2026 poderá escolher entre o valor corrigido pelo IPCA ou o valor de referência da Receita para calcular os impostos. Isso pode significar menos tributação na venda — desde que você venda antes de 2026.

Direção prática: Se você está pensando em vender um imóvel adquirido até 2026, converse com seu contador ou consultor imobiliário ainda este ano.

E o mercado? Vai parar ou acelerar?

Apesar dos juros altos (Selic a 15%), o mercado está se reorganizando. A CBIC projeta R$ 37 bilhões em crédito imobiliário e 50 mil novas unidades habitacionais em 2026. O governo deve lançar um novo modelo de financiamento para transformar recursos da poupança em crédito habitacional, especialmente para a classe média.

O consumidor está mudando: quer plantas funcionais, boa localização e relações mais transparentes com quem vende. O mercado também se digitaliza, e a gestão profissional não é mais diferencial é obrigação.

Reflita: seu portfólio está preparado para esse novo perfil de cliente?

Investidores institucionais voltam ao jogo

Com mais previsibilidade tributária, o mercado atrai novamente os grandes investidores. Eles buscam renda recorrente e segurança. Segmentos como senior living e empreendimentos co-branded ganham força.

Se você é pequeno investidor, a estratégia é clara: formalização, gestão e foco em nichos com boa liquidez.

Curitiba segue firme: destaque nacional em 2026

Em 2025, Curitiba liderou vendas no segmento econômico. O programa Minha Casa, Minha Vida impulsionou lançamentos de unidades compactas e bem localizadas. Para 2026, a cidade promete ainda mais:

• Bairros como Batel, Vista Alegre e Jardim das Américas se valorizam.
• Mais de 80% dos IPTUs serão reajustados apenas pela inflação, garantindo previsibilidade.
• A cidade segue como polo de qualidade de vida, o que sustenta o apetite dos investidores.

Se você atua em Curitiba, 2026 é ano de posicionamento.

Checklist do investidor inteligente

• Formalize todas as operações.
• Atualize contratos e declarações fiscais.
• Avalie vender antes de 2026.
• Adote gestão profissional.
• Monitore as novas tributações.
• Reavalie sua estratégia para 2026 agora, não depois.

2026 será o ano da virada: quem estiver preparado, formalizado e atento vai crescer. Quem ignorar as mudanças, pode pagar caro.

A Exon Imóveis está ao seu lado para orientar, proteger e posicionar você nesse novo cenário.