Caixa Volta a Permitir Múltiplos Financiamentos Imobiliários:

A Caixa Econômica Federal anunciou em dezembro de 2025 uma mudança importante que abre novas possibilidades para quem deseja investir em imóveis. O banco voltou a permitir a contratação de mais de um financiamento imobiliário por vez utilizando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), encerrando uma restrição que vigorou por 13 meses. Esta novidade integra um pacote de medidas do governo federal para estimular o mercado imobiliário, incluindo o aumento do teto do SFH de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões em outubro de 2025.​

Novidade: O Que Mudou na Caixa

Desde dezembro, clientes que já possuem um financiamento ativo na Caixa podem contratar novo crédito imobiliário, assim como seus cônjuges. A restrição havia sido implementada em novembro de 2024 quando o banco estava com limitações de liquidez.​

Condições dos Financiamentos SBPE:

• Taxa de juros: a partir de 10,99% ao ano

• Atualização pela TR (Taxa Referencial)

• Prazo: até 420 meses (35 anos)

• Percentual financiável: até 80% do valor do imóvel​

A flexibilização foi possível graças às mudanças nas regras de depósitos compulsórios da poupança implementadas pelo Banco Central em outubro de 2025, que liberou aproximadamente 5% dos recursos compulsórios.​

Aumento do Limite SFH: De R$ 1,5 para R$ 2,25 Milhões

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) teve seu teto ampliado em outubro de 2025, possibilitando que famílias de renda média e alta acessem financiamentos com juros limitados a 12% ao ano significativamente menores que as taxas do mercado livre.​

Com essa mudança, a Caixa estima financiar cerca de 80 mil novos imóveis com condições mais vantajosas. Além disso, o banco elevou o percentual de financiamento para 80% na modalidade SAC e 70% na Tabela Price, reduzindo o valor necessário de entrada.​

Taxa Selic e Seu Impacto

O COPOM manteve a taxa Selic em 15% ao ano em dezembro de 2025 pela quarta vez consecutiva. Embora isso represente um custo mais elevado para financiamentos, as condições oferecidas pelo SBPE permanecem competitivas, especialmente considerando:​

• Prazo estendido: Até 35 anos reduz o valor das parcelas mensais

• Juros controlados: O SBPE oferece previsibilidade mesmo com Selic elevada

• Perspectiva de queda: O mercado projeta redução da Selic para 2026, possibilitando refinanciamento​

Medidas Complementares que Fortalecem o Mercado

Além da liberação de múltiplos financiamentos e do aumento do teto SFH, o governo implementou:

Programa Reforma Casa Brasil: Linha de crédito lançada em outubro de 2025 para reformas residenciais com taxas competitivas​

Ampliação do FGTS: Passou a ser permitido para imóveis de até R$ 2,25 milhões, alinhado ao novo teto do SFH​

Aumento de liquidez: O Banco Central liberou recursos compulsórios que ampliaram a capacidade de crédito dos bancos​

Quem Se Beneficia e Como Funciona

Agora é possível financiar múltiplos imóveis para:

• Famílias que desejam uma segunda propriedade (segunda moradia ou investimento)

• Investidores imobiliários que querem expandir seu portfólio

• Casais que desejam investir em imóveis separadamente

Requisito importante: Os novos contratos precisam usar recursos do SBPE. O FGTS permanece restrito a um imóvel apenas.​

Dicas para Aproveitar Essa Oportunidade

1. Compare taxas entre bancos: Simulações em pelo menos 3 instituições revelam diferenças significativas nas condições finais​

2. Utilize o FGTS estrategicamente: Use saldo disponível para dar entrada, reduzindo o valor financiado e os juros totais​

3. Escolha o sistema de amortização adequado: SAC (parcelas decrescentes) costuma ser mais vantajoso no longo prazo que Tabela Price​

4. Considere refinanciar em 2026: Com perspectiva de redução da Selic, a portabilidade pode reduzir o custo final​

5. Mantenha score de crédito elevado: Melhores scores garantem menores taxas e maior percentual de financiamento​

Perspectivas para o Mercado Imobiliário em 2025

O mercado imobiliário brasileiro apresenta sinais positivos apesar dos juros elevados:​

• Demanda por imóveis com infraestrutura completa e sustentabilidade

• Aumento da digitalização no setor com ferramentas como realidade virtual e IA

• Expectativa de R$ 52,4 bilhões adicionais em crédito no primeiro ano com as novas regras​

Conclusão

A decisão da Caixa de permitir múltiplos financiamentos, combinada com o aumento do teto SFH para R$ 2,25 milhões, representa uma oportunidade significativa para expandir patrimônio imobiliário. Mesmo com a Selic em 15%, as condições oferecidas, juros a partir de 10,99% ao ano, prazos de até 35 anos e percentual de financiamento até 80% tornam o crédito viável para quem se planeja adequadamente.​

O momento é estratégico: com a perspectiva de queda da Selic em 2026 e as medidas de flexibilização de crédito em vigor, 2025 é o ano ideal para avaliar sua situação financeira e considerar investimentos no mercado imobiliário. Na Exon Imóveis, estamos preparados para orientá-lo em todas as etapas, desde a análise das melhores condições de financiamento até a escolha do imóvel ideal.