Revitalização Centro Curitiba - O novo movimento da cidade começou.

Transformando o centro de Curitiba em moradia uma nova era para o coração da cidade.

O centro está mudando. E isso muda tudo.

Quem anda pelas ruas do centro de Curitiba sente: algo está diferente. Onde antes havia apenas comércio, trânsito e prédios subutilizados, começam a surgir reformas, fachadas renovadas, pessoas caminhando com calma. Por trás dessa mudança, está um movimento estratégico: transformar o centro em um lugar de moradia, cultura e vida urbana real.

A iniciativa "Curitiba de Volta ao Centro", promovida pela Prefeitura, é um marco nesse processo. Ela reúne obras de requalificação urbana, incentivos fiscais, projetos de habitação e apoio a investidores interessados em trazer vida de volta ao coração da cidade. Mas o que isso significa, na prática, para quem compra, vende ou investe em imóveis?

Oportunidade no centro: mais do que uma tendência, uma estratégia

O centro de Curitiba está se tornando uma zona de valor estratégico para moradia. E os números confirmam isso:

• Valorização de cerca de 20% em 12 meses em algumas regiões centrais.
• Preço de aluguel entre os mais altos da cidade: em torno de R$ 48/m².
• Crescimento da demanda por unidades compactas e bem localizadas.

Esse movimento não é por acaso. O centro tem tudo o que a vida urbana pede: transporte público fácil, serviços variados, comércio forte, praças, cultura. Com a revitalização em andamento, ele se torna também mais seguro, mais bonito e mais atrativo para morar.

O que está por trás da mudança

1. Retrofit de prédios antigos: transformar edifícios comerciais ou desativados em moradias modernas, acessíveis e bem localizadas.
2. Incentivos da Prefeitura: legislação favorável, com potencial construtivo adicional, aprovações facilitadas e foco em uso misto (moradia + serviço).
3. Mudança no perfil do morador: jovens profissionais, casais sem filhos e investidores em locação buscam praticidade e economia de tempo.
4. Mobilidade urbana consolidada: com acesso a ônibus, ciclovias e estações de integração, o centro facilita a vida de quem dispensa carro e prioriza deslocamentos rápidos.
5. Serviços de bairro ao alcance de todos: farmácias, supermercados, escolas e centros de saúde funcionam como um ecossistema completo para o dia a dia.

Riscos e o que observar

Claro, nem tudo são flores. A revitalização ainda depende de ritmo constante da gestão pública e do equilíbrio entre moradia, comércio e infraestrutura. Investidores devem observar:

• Regularização urbanística (zoneamento, permissões).
• Estado estrutural de prédios para retrofit.
• Perfil de demanda local: o que está de fato sendo procurado?
• Oferta real de segurança urbana: iluminação pública, policiamento e conservação dos espaços.
• Potencial de gentrificação: evitar que a revitalização exclua a população tradicional que já vive na região.

Por que morar no centro faz sentido hoje?

A cidade contemporânea valoriza a proximidade. Morar perto do trabalho, dos amigos, dos compromissos e da cultura é um privilégio que o centro oferece. Com a urbanização planejada de Curitiba e a recente revitalização de ruas icônicas como a Riachuelo, Barão do Rio Branco e XV de Novembro, o centro volta a ser um polo desejado por quem busca tempo de qualidade.

Além disso, a oferta crescente de unidades menores e mais funcionais atende às novas configurações familiares: solteiros, jovens casais, idosos independentes e trabalhadores remotos que querem estar no coração da cidade sem renunciar a conforto e praticidade.

O que aplicar hoje, dicas práticas para quem quer aproveitar esse momento : 

• Investidores: busquem prédios antigos com potencial para reforma ou conversão. Análise com cuidado localização, custo de obra e perfil do público. Considere projetos que unam moradia e comércio, criando soluções completas.
• Quem quer comprar para morar: o centro oferece unidades bem localizadas com valores mais acessíveis que bairros de mesmo perfil em outras regiões. Avalie fatores como segurança, acesso a transporte e previsão de valorização.
• Proprietários: preparem os imóveis para nova demanda: mais praticidade, menos metragem, foco em localização e segurança. Investir em melhorias estruturais e modernização pode atrair novos perfis de inquilinos ou compradores.

Exon Imóveis: especialização que gera valor

Na Exon, estamos acompanhando essa transformação de perto. Nosso time mapeia prédios com potencial para retrofit, estuda a evolução da demanda de quem quer morar no centro e oferece suporte completo da captação à entrega do imóvel ideal.

Mais que vender ou alugar imóveis, ajudamos pessoas a repensarem sua relação com a cidade. Morar no centro é viver com mobilidade, tempo, cultura, oportunidades. E a Exon está aqui para transformar essa visão em realidade com segurança, conhecimento e foco no que importa: você.

Exemplo prático

Recentemente, assessoramos um cliente investidor na aquisição de um apartamento na região para retrofit. Resultado imóvel comprado, reforma realizada e imóvel vendido em menos de 6 meses.

Esse tipo de case mostra que não é apenas discurso: o centro é uma oportunidade real e mensurável quando se tem visão e estrutura.

Visão para o futuro

O centro não será mais apenas um lugar de passagem ou trabalho. Ele voltará a ser lar, encontro, cotidiano. E as empresas que entenderem esse movimento agora terão vantagens competitivas importantes nos próximos anos.

Com apoio da gestão pública, alinhamento regulatório e um mercado cada vez mais atento, a transformação do centro de Curitiba é irreversível. Cabe a cada investidor, morador ou empresa decidir de que lado quer estar.

Na Exon, a decisão já foi tomada: vamos participar essa nova fase da cidade.