Vender imóvel com preço inflacionado: por que isso pode te fazer perder dinheiro

Vender imóvel com preço inflacionado: Por que isso pode te fazer perder dinheiro

Você já se perguntou por que seu imóvel está há meses no mercado sem nenhuma proposta concreta? A resposta pode estar no valor anunciado. Precificar um imóvel acima do valor real pode parecer vantajoso num primeiro momento, mas na prática, isso costuma significar mais prejuízo do que lucro.

Neste artigo, vamos mostrar por que insistir em um preço fora do mercado pode ser uma armadilha — e como uma avaliação correta pode te ajudar a vender mais rápido e com melhor retorno.

Os efeitos negativos de um preço acima do mercado

1. Desconfiança imediata dos compradores

Quando um imóvel está com preço inflacionado, ele tende a ser ignorado logo nas primeiras buscas. Em um mercado altamente competitivo, os compradores estão cada vez mais informados e costumam comparar valores semelhantes em portais imobiliários. Um valor fora da curva gera dúvida, e a visita sequer acontece.

2. Mais tempo parado no mercado

Segundo o relatório mais recente do FipeZap, imóveis com preço ajustado ao mercado demoram em média 75 dias para serem vendidos. Já os imóveis com preços acima da média podem levar até 8 meses — ou mais. Esse tempo representa capital parado, sem gerar rendimento algum.

3. Desvalorização na prática

Quanto mais tempo um imóvel permanece à venda, mais ele perde atratividade. Os interessados passam a questionar se há algum problema oculto. Isso força o proprietário a reduzir o preço, muitas vezes para abaixo do valor inicial sugerido por um profissional, gerando perda de rentabilidade.

O custo de oportunidade e o que você deixa de ganhar

Deixar um imóvel parado significa abrir mão de aplicar esse dinheiro em alternativas mais rentáveis. Imagine um imóvel anunciado por R$ 600 mil, mas com valor de mercado estimado em R$ 550 mil. Se levar 10 meses para vender, o vendedor deixa de investir esse capital em aplicações que poderiam render até 10% ao ano — uma perda potencial de R$ 50 mil em lucros indiretos.

Como acertar na precificação

Análise comparativa de mercado e apoio profissional

É essencial comparar imóveis semelhantes na mesma região, com características parecidas, como metragem, padrão construtivo, idade do imóvel e diferenciais (vaga de garagem, área de lazer, vista etc).

Contar com uma imobiliária de confiança, como a Exon Imóveis, garante um estudo de mercado atualizado, com dados reais de transações locais. Isso reduz erros e aumenta as chances de uma venda mais ágil.

Dica extra: atualize o valor periodicamente

O mercado imobiliário é dinâmico. Reavaliar o preço a cada 60 ou 90 dias, com base em visitas, propostas e comparativos recentes, é uma boa prática para manter a atratividade do imóvel.

Vender um imóvel exige estratégia, e tudo começa com uma precificação adequada. Evitar o erro comum de inflacionar o preço pode te poupar meses de frustração e garantir uma negociação mais lucrativa. Se você quer vender seu imóvel com segurança, agilidade e um valor justo, conte com a consultoria da Exon Imóveis.