Aluguéis - IGP-M e IPCA: Como os índices de correção impactam o seu bolso em 2024

Aluguéis - IGP-M e IPCA: Como os índices de correção impactam o seu bolso em 2024

Se você é uma das milhões de pessoas que paga aluguel no Brasil, entender os índices de reajuste é essencial para evitar surpresas desagradáveis. Com cerca de 20,2% da população brasileira vivendo em imóveis alugados, é cada vez mais importante acompanhar a evolução desses indicadores e saber como negociar com o proprietário para manter o seu planejamento financeiro em dia.

IGP-M e IPCA: O que são e como influenciam o seu aluguel?

Vamos direto ao ponto: quando falamos de reajuste de aluguel, dois índices são os protagonistas da história — o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). O IGP-M é popularmente conhecido como a "inflação do aluguel" e costuma ser o preferido dos contratos antigos. Já o IPCA é o índice oficial da inflação no Brasil e vem ganhando terreno na hora de calcular os reajustes.

Como esses índices estão se comportando em 2024?

Este ano, o IGP-M tem dado um alívio para quem paga aluguel. Em julho de 2024, ele apresentou uma variação negativa de -0,42%. No acumulado do ano, a alta foi de apenas 1,47%. Ou seja, quem tem o aluguel atrelado ao IGP-M não deve esperar grandes sustos na hora do reajuste.

O IPCA, por outro lado, tem mostrado um comportamento mais estável. Em julho de 2024, o índice subiu 0,24%, com um acumulado de 3,68% no ano. Isso reflete mais diretamente o custo de vida da população e, por isso, muitos inquilinos têm optado por usá-lo nas negociações de contrato.

Cenário real: Maria e seu aluguel na prática

Maria, uma jovem professora que mora em São Paulo, sempre teve seu contrato de aluguel ajustado pelo IGP-M. Com a alta volatilidade desse índice nos últimos anos, ela decidiu conversar com seu proprietário, Sr. João, para renegociar o índice de correção. Após explicar que o IPCA tem se mostrado mais estável, Maria sugeriu que usassem este índice para o reajuste anual.

Sr. João, que também estava preocupado com a inadimplência que outros proprietários vinham enfrentando devido aos altos reajustes pelo IGP-M, aceitou a proposta. Como resultado, ambos saíram ganhando: Maria manteve seu planejamento financeiro em dia, e Sr. João assegurou o pagamento em dia do aluguel.

O que esperar para o resto do ano?

Nos últimos 12 meses, o IGP-M acumulou uma alta de 3,78%, enquanto o IPCA ficou em 4,36%. As previsões para o final de 2024 indicam que o IGP-M deve fechar o ano entre 3,50% e 4,00%, enquanto o IPCA pode ficar próximo dos 4,50%. Embora essas projeções possam mudar, elas dão uma boa ideia de como os aluguéis podem ser reajustados.

Renegociar é sempre uma opção

Diante desse cenário, muitos locatários estão optando por renegociar seus contratos. Se o seu aluguel é corrigido pelo IGP-M, pode ser um bom momento para conversar com o proprietário sobre a possibilidade de mudar para o IPCA, que tem se mostrado mais estável. E não se preocupe: muitos proprietários estão abertos ao diálogo, especialmente em tempos de economia incerta.

Dica de ouro: Mantenha sempre um bom relacionamento com o proprietário e esteja preparado para discutir alternativas que sejam vantajosas para ambos. Flexibilidade e diálogo são as chaves para evitar apertos no orçamento e manter um contrato de aluguel saudável.

Com essas informações, você está mais preparado para enfrentar os reajustes e negociar de forma equilibrada. Fique de olho nos índices e boa sorte nas negociações!