SELIC BAIXOU MAS OS BANCOS AINDA NAO ACOMPANHARAM O MOVIMENTO.

Selic caiu mas os bancos ainda não acompanharam o movimento.

O que isso muda para quem quer comprar imóvel nesse momento ?

A recente queda da Selic de 14,75% para 14,50% e a aceleração dos preços dos imóveis em abril, segundo o Índice FipeZAP, parecem sinais claros de retomada.

Mas a leitura superficial engana. O que está acontecendo agora é um dos momentos mais estratégicos e menos compreendidos do ciclo imobiliário.

O mercado começou a reagir mas ainda sem crédito barato

De um lado, temos a Selic iniciando um ciclo de queda. Do outro, os dados mostram que os preços dos imóveis voltaram a subir com alta de 0,51% em abril. Só que existe um desalinhamento importante:

Os bancos ainda não reduziram os juros do financiamento na mesma velocidade. Resultado:

• crédito ainda caro
• demanda contida
• preços começando a subir mesmo assim

O dado mais importante que quase ninguém destacou

Apesar da alta recente, os imóveis ainda acumulam em 2026 uma valorização de cerca de 1,5%, abaixo da inflação (IPCA acima de 2,8%).

Traduzindo: O imóvel ainda está “mais barato” em termos reais.

Esse é o tipo de distorção que antecede movimentos mais fortes de valorização.

Por que os preços já estão subindo, mesmo com juros altos? Três fatores explicam esse movimento:

1. O mercado antecipa o futuro

Investidores e compradores mais preparados não esperam o “melhor cenário”.
Eles se posicionam antes.

2. Oferta mais ajustada

Após períodos de menor demanda, muitos vendedores já ajustaram preços.
Agora, com a retomada, a margem de negociação começa a reduzir.

3. Mudança no perfil de compra

Imóveis menores (1 dormitório) estão liderando a alta sinal claro de:

• investidor voltando
• busca por liquidez
• foco em renda com locação

O erro mais comum neste momento. Esperar.

Não se trata de esperar pelo cenário ideal:

• juros mais baixos
• crédito mais barato
• mercado aquecido

Esse cenário existe. Mas quando ele chega:

• os preços já subiram
• a concorrência aumentou
• as oportunidades desapareceram

O que estamos vendo na prática em Curitiba

Na Exon Imóveis, o comportamento confirma essa leitura:

• Compradores mais seletivos, porém ativos
• Investidores voltando com foco em imóveis compactos
• Negociações ainda possíveis mas diminuindo mês a mês

Bairros como Batel, Água Verde e Ecoville seguem líquidos, mas com um detalhe importante:

Quem chega preparado negocia melhor quem hesita paga mais caro.

Então comprar agora faz sentido?

Depende da estratégia não da manchete.

Faz sentido quando:

• você encontra um imóvel bem precificado
• tem capacidade de entrada organizada
• pensa no médio/longo prazo

Não faz sentido quando:

• depende de cenário perfeito
• está inseguro com renda
• não tem aprovação de crédito

A estratégia mais inteligente hoje

O movimento mais usado por quem entende o ciclo:

Comprar agora e ajustar o financiamento depois

Quando os juros caírem de forma mais consistente:

• é possível refinanciar
• reduzir parcela
• melhorar condição

Enquanto isso:

• você já garantiu o preço
• já está posicionado no ativo

Conclusão: o mercado já virou mas ainda em silêncio

A queda da Selic é o começo.
A alta dos preços já é um sinal.

O crédito ainda não acompanhou e é isso que mantém a janela aberta.

Esse tipo de momento não dura muito.