Sucessão Patrimonial de Imóveis em Curitiba.

O apartamento no Batel, a casa em Santa Felicidade, o imóvel de renda na Água Verde.
Você construiu. Pagou. Organizou.

Mas já decidiu o que acontece com isso depois?

No Paraná em especial Curitiba, a sucessão patrimonial deixou de ser um assunto distante. A população envelhece, os imóveis valorizam e a transferência de patrimônio acontece, planejada ou caótica.

A pergunta é simples: você vai decidir ou o sistema decide por você?

Por que isso virou urgente em Curitiba?

Curitiba concentra patrimônio familiar em imóveis quitados e bem localizados. Muitos servem como:

• fonte de renda (aluguel)

• segurança da família

• base de empresa familiar

• herança “natural” para filhos

Sem planejamento sucessório, esses mesmos imóveis podem gerar:

• imposto elevado (ITCMD)

• inventário caro e demorado

• imóvel travado por anos

• conflitos entre herdeiros

Sucessão não planejada não destrói patrimônio, mas destrói liquidez, tempo e relações.

O erro mais comum

Confundir saúde com proteção.

“Estou bem, ainda tenho tempo.”

Planejamento sucessório não é sobre morrer. É sobre organizar enquanto você tem clareza.

Quando a decisão acontece no susto, ela quase sempre sai mais cara.

O que está em jogo?

1. Custo financeiro

ITCMD, taxas, honorários, tempo de inventário.
Dependendo do valor do imóvel, o impacto pode ser relevante, especialmente se a família não tiver liquidez imediata.

2. Custo operacional

Um herdeiro quer vender. Outro quer manter.
Resultado: imóvel parado, renda travada, decisões bloqueadas.

3. Custo emocional

Brigas por imóvel raramente são sobre dinheiro.
São sobre controle, ressentimento e insegurança.

Quais são as opções?

Não existe solução padrão. Existe estratégia adequada.

Doação com usufruto
Antecipação da herança, mantendo o direito de uso ou renda.

Testamento
Expressa sua vontade dentro dos limites legais.

Holding patrimonial
Estrutura societária para organizar imóveis, renda e regras de governança, especialmente quando há múltiplos bens ou empresa envolvida.

A escolha depende de:

• volume do patrimônio

• tipo de imóvel (renda ou afetivo)

• maturidade da família

• horizonte de longo prazo

A realidade em Curitiba

Imóveis em bairros como Batel, Ecoville e Água Verde representam valores altos e crescente valorização.
Santa Felicidade e bairros tradicionais carregam história e vínculo familiar.

Sem planejamento, esse patrimônio pode virar disputa.
Com planejamento, vira legado.

Como começar

1. Liste todos os imóveis e situação documental.

2. Entenda o regime de bens do casamento.

3. Identifique herdeiros e possíveis conflitos.

4. Simule custos de não planejar.

5. Estruture juridicamente com advogado e contador.

6. Comunique com método.

Simples na teoria. Estratégico na prática.

A verdade

O risco não é morrer.
O risco é deixar desorganizado.

Se você tem patrimônio imobiliário em Curitiba, organizar a sucessão é parte da responsabilidade de quem construiu algo relevante.

A Exon atua diariamente com imóveis de famílias que estão no meio desse processo planejado ou não.

Se você quer tratar isso com clareza e estratégia, faça um diagnóstico patrimonial antes que o problema apareça.

Agende uma conversa estratégica.
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RicardoMaciel