5 Dicas Fundamentais para Vender seu Imóvel Ainda Este Ano (Faltando 90 Dias para o Natal)

O relógio está correndo

Faltam 90 dias para o Natal. E se você quer vender seu imóvel ainda neste ano, cada semana conta. A boa notícia? Ainda dá tempo. Mas é preciso agir com foco e estratégia. Neste artigo, reunimos as 5 dicas mais eficazes para acelerar a venda do seu imóvel antes que 2026 chegue.

Por que essa reta final do ano exige atenção

Os últimos meses do ano concentram uma mistura de urgência e dispersão: de um lado, compradores querendo fechar negócio antes do recesso; de outro, decisões adiadas por férias, festas ou falta de planejamento. Por isso, quem se antecipa e prepara bem o imóvel tem mais chances de atrair as melhores propostas.

1. Precifique com estratégia e realismo

• Avalie o mercado local com ajuda de um corretor experiente.

• Use comparativos reais de imóveis semelhantes na mesma região.

• Ajuste o preço para atrair interesse real, não para "testar" o mercado.

• Deixe margem para negociação, mas seja transparente desde o início.

• Reavalie após 15 dias se não houver visitas ou propostas.

Exemplo prático: Em bairros de Curitiba como Cabral e Bigorrilho, ajustes de R$ 20 mil podem fazer um imóvel sair da inércia e gerar visitas.

2. Prepare o imóvel para impressionar

• Invista em pequenos reparos com grande impacto: pintura, limpeza, iluminação.

• Despersonalize: retire itens muito pessoais e permita que o comprador se imagine ali.

• Faça um "home staging" simples: organize espaços, reduza objetos e destaque o que o imóvel tem de melhor.

• Cuide da fachada e área externa: a primeira impressão decide a visita.

Checklist rápido:

• Paredes limpas e neutras

• Iluminação natural valorizada

• Cheiro agradável e ambiente arejado

• Armários organizados e portas funcionando

3. Multiplique sua visibilidade com marketing inteligente

• Anuncie em portais relevantes e até em redes sociais.

• Use fotos profissionais e, se possível, vídeos e tour virtual.

• Renove os títulos e descrições dos portais a cada 10 dias.

• Aposte em divulgação segmentada (Instagram, Facebook, grupos de WhatsApp).

• Considere parcerias com imobiliárias ou corretores que já têm base ativa.

Dica extra: Poste um vídeo curto mostrando os destaques do imóvel com legenda "Pronto para mudar antes do Natal?"  isso ativa o senso de urgência.

4. Seja rápido e flexível nas visitas e propostas

• Facilite os agendamentos: finais de semana, depois do expediente, visitas no mesmo dia.

• Tenha todos os dados do imóvel prontos: metragem, taxas, documentos.

• Esteja aberto a negociar condições, prazos e formas de pagamento.

• Responda rápido a consultas e propostas. Tempo é decisão.

5. Deixe a documentação pronta desde agora

• Certidões negativas, escritura, matrícula atualizada: tudo deve estar em mãos.

• Antecipe questões como averbações ou pendências judiciais.

• Se houver herança, divórcio ou inventário em andamento, organize com advogado.

• Ter tudo em ordem transmite segurança ao comprador e evita atrasos no cartório.

Resumo prático

Se você quer vender seu imóvel antes do Natal, o momento de agir é agora. Preço certo, preparação visual, marketing ativo, agilidade e documentação pronta formam o combo ideal para fechar com segurança e sem pressa de última hora.

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