10 cuidados essenciais para garantir segurança na hora de vender um imóvel

Vender um imóvel pode parecer uma tarefa simples à primeira vista, mas o processo exige atenção a detalhes que vão muito além de um bom anúncio. Desde a documentação até a segurança nas visitas, o vendedor precisa estar atento para evitar golpes, prejuízos e atrasos na negociação.

Se você está se perguntando quais são os principais cuidados para vender seu imóvel com segurança, confira este guia completo com as melhores práticas recomendadas por especialistas do setor.

1. Regularize toda a documentação do imóvel

Ter a documentação em dia é o primeiro passo para evitar problemas futuros. Verifique os seguintes documentos:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis

• Escritura pública

• Certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, etc.)

• Quitação de eventuais financiamentos

Lembre-se: um imóvel irregular pode sofrer desvalorização de até 30% e dificultar a aprovação de financiamento para o comprador.

2. Faça uma avaliação de mercado justa e realista

Definir um preço coerente com o mercado é essencial para atrair compradores e agilizar a venda. Uma avaliação profissional feita por um corretor ou perito imobiliário evita tanto a supervalorização quanto a perda de valor.

Na Exon Imóveis, por exemplo, oferecemos avaliações precisas com base em dados de mercado atualizados da região de Curitiba e RMC.

3. Prepare o imóvel para as visitas

Pequenos detalhes fazem grande diferença na primeira impressão. Invista em:

• Pintura nova

• Reparo de eventuais danos (portas, janelas, encanamento)

• Limpeza profunda

• Despersonalização dos ambientes (retire fotos, objetos pessoais)

Além disso, boas fotos e uma descrição detalhada aumentam a visibilidade nos portais imobiliários.

4. Conte com um corretor de imóveis credenciado

O suporte de um profissional registrado no CRECI garante segurança jurídica e eficiência na negociação. Prefira imobiliárias reconhecidas que ofereçam assessoria completa, como a Exon Imóveis.

O corretor também ajuda a filtrar visitas de interessados sérios, reduzindo o risco de fraudes.

5. Proteja suas informações pessoais

Divulgue o imóvel em canais seguros e evite expor informações sensíveis como endereço exato, documentos ou dados bancários em anúncios públicos.

Crie um e-mail exclusivo para tratar da venda e desconfie de contatos suspeitos, principalmente de compradores que evitam visitas presenciais ou fazem propostas fora dos padrões do mercado.

6. Realize uma análise de perfil dos compradores

Antes de avançar com a negociação, solicite documentos básicos como CPF, comprovante de residência e de renda. Em casos de pagamento via financiamento, peça a pré-aprovação bancária.

A análise do perfil financeiro e da idoneidade do comprador evita que você passe por situações de inadimplência ou fraudes.

7. Formalize a negociação com contratos bem elaborados

Nunca finalize a venda com acordos verbais ou contratos genéricos. Um contrato de compra e venda detalhado deve incluir:

• Valor total da negociação

• Condições de pagamento

• Prazos para entrega das chaves

• Cláusulas de penalidade por descumprimento

A assistência de um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental nesta etapa.

8. Só entregue o imóvel após o registro da escritura

Um dos erros mais comuns é liberar o imóvel antes da conclusão oficial da venda. Aguarde até que a escritura seja lavrada e devidamente registrada no cartório de registro de imóveis.

Isso evita situações onde o comprador desiste ou não conclui as obrigações fiscais, deixando dívidas em seu nome.

9. Organize a divulgação de forma estratégica

Anuncie o imóvel em portais confiáveis, com fotos de qualidade e descrições completas. Inclua detalhes como metragem, número de quartos, vagas de garagem e diferenciais da localização.

Uma boa divulgação, aliada a um preço justo, aumenta o número de interessados e reduz o tempo de venda.

10. Esteja disponível e mantenha a transparência

Responda prontamente às dúvidas dos interessados, seja flexível com os horários de visita e não esconda eventuais problemas do imóvel.

Transparência gera confiança e evita desgastes durante a negociação.

Vender um imóvel com segurança e rapidez exige planejamento, cuidado com documentos, atenção a possíveis fraudes e, principalmente, o suporte de profissionais especializados.

Se você deseja ter uma experiência de venda tranquila e bem-sucedida, a Exon Imóveis está à disposição para te ajudar em todas as etapas do processo.

Produção Ricardo Maciel – Exon Imóveis