Checklist essencial para comprar um imóvel com segurança

Adquirir um imóvel é uma conquista importante — e, para que esse sonho não vire dor de cabeça, é fundamental tomar alguns cuidados antes de assinar qualquer contrato. Comprar com segurança envolve muito mais do que visitar o imóvel e gostar da localização. É preciso atenção à documentação, ao estado da propriedade e até mesmo ao histórico do vendedor.

Pensando nisso, preparamos um checklist completo com os principais pontos que você deve verificar antes de fechar negócio. Confira:

1. Documentação do imóvel

A primeira etapa de uma compra segura é garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem. Os principais documentos que você deve solicitar são:

• Matrícula atualizada e certidão de ônus reais: confirmam quem é o proprietário atual e se há dívidas ou pendências sobre o imóvel.

• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU): mostra se há impostos em atraso.

• Habite-se: comprova que a construção está regularizada pela prefeitura e pode ser habitada legalmente.

• Certidão de quitação de condomínio: essencial no caso de apartamentos ou casas em condomínios.

2. Documentação do vendedor

Verificar a situação do vendedor é tão importante quanto analisar o imóvel. Solicite:

• RG, CPF e certidão de casamento (se houver): para confirmar a identidade e a necessidade de anuência do cônjuge.

• Certidões negativas: cível, criminal, trabalhista e federal, para garantir que o vendedor não responde a processos que possam afetar a venda.

• Certidão negativa de débitos trabalhistas (CNDT): especialmente importante no caso de pessoa jurídica.

Esses documentos ajudam a proteger o comprador de eventuais fraudes e garantem uma negociação mais segura.

3. Vistoria no imóvel

Visitar o imóvel com um olhar técnico faz toda a diferença. Observe:

• Rachaduras, infiltrações e mofo nas paredes e tetos.

• Estado da parte elétrica e hidráulica: teste torneiras, chuveiros, interruptores e tomadas.

• Condições do telhado, janelas e portas.

• Sinais de vazamento ou problemas estruturais.

Caso não se sinta seguro para essa análise, considere contratar um profissional para realizar uma vistoria técnica completa.

4. Localização e entorno

A localização influencia diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel ao longo do tempo. Leve em conta:

• Proximidade a comércios, escolas, hospitais e transporte público.

• Índices de segurança da região: vale conversar com moradores da vizinhança.

• Infraestrutura urbana: ruas asfaltadas, saneamento básico, iluminação e áreas de lazer fazem diferença no dia a dia.

5. Custos extras da compra

Além do valor de venda, existem custos que podem pegar o comprador desprevenido:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

• Escritura e registro em cartório.

• Taxas de financiamento, se for o caso.

• Despesas com mudança e eventuais reformas.

• IPTU e condomínio (quando aplicável).

Calcule todos esses valores no seu planejamento para não comprometer seu orçamento.

Seguindo esse checklist, você terá muito mais segurança para tomar a decisão certa e evitar transtornos futuros. Comprar um imóvel com tranquilidade é possível — basta estar bem informado e contar com o apoio certo durante a jornada.

A Exon Imóveis oferece suporte completo em todas as etapas da compra, garantindo que cada cliente faça um excelente negócio com total segurança.