Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Porém, antes de assinar o contrato de financiamento, existe uma escolha que pode impactar diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento: optar pela Tabela SAC ou pela Tabela Price.

Embora muitos compradores foquem apenas no valor da prestação inicial, entender como funciona cada sistema de amortização pode representar uma economia significativa ao longo dos anos.

Neste artigo, a Exon Imóveis explica de forma simples as diferenças entre a Tabela SAC e a Tabela Price, suas vantagens, desvantagens e qual pode ser a melhor opção para o seu perfil.

O que é um sistema de amortização?

Antes de comparar SAC e Price, é importante entender um conceito fundamental: amortização.

Amortizar significa reduzir a dívida principal ao longo do tempo. Em um financiamento imobiliário, cada parcela é composta por três elementos:

• Amortização da dívida;
• Juros;
• Seguros e taxas (quando aplicáveis).

O que muda entre a Tabela SAC e a Price é justamente a forma como essa amortização acontece.

O que é a Tabela SAC?

A SAC (Sistema de Amortização Constante) é o modelo mais utilizado nos financiamentos imobiliários brasileiros.

Nela, o valor da amortização permanece igual durante todo o contrato. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, eles diminuem mês após mês.

Consequentemente:

• As primeiras parcelas são mais altas;
• As parcelas vão diminuindo ao longo do financiamento;
• O saldo devedor reduz mais rapidamente.

Exemplo simplificado

Imagine um financiamento de R$ 300.000 em 300 meses.

A amortização será sempre de aproximadamente R$ 1.000 por mês.

Os juros incidem sobre o saldo restante.

Assim:

• Primeira parcela: maior;
• Última parcela: bem menor.

Vantagens da Tabela SAC

Parcelas decrescentes

As prestações diminuem com o passar dos anos, aliviando o orçamento futuro.

Menor pagamento de juros

Como a dívida é reduzida mais rapidamente, os juros totais pagos costumam ser menores.

Redução acelerada do saldo devedor

Isso facilita:

• quitação antecipada;
• portabilidade;
• venda do imóvel antes do término do financiamento.

Mais segurança financeira

Caso o comprador queira amortizar parcelas futuramente, o impacto costuma ser mais vantajoso.

Desvantagens da Tabela SAC

As primeiras parcelas podem ser significativamente maiores.

Isso pode dificultar a aprovação do financiamento para famílias com renda mais limitada.

Além disso, exige maior capacidade financeira no início do contrato.

O que é a Tabela Price?

A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, funciona de maneira diferente.

Seu principal objetivo é manter as parcelas praticamente iguais durante todo o financiamento.

No início do contrato:

• paga-se muito mais juros;
• amortiza-se pouco da dívida.

Com o passar do tempo ocorre o inverso:

• os juros diminuem;
• a amortização aumenta.

Vantagens da Tabela Price

Parcelas previsíveis

Como as prestações permanecem praticamente constantes, fica mais fácil organizar o orçamento familiar.

Entrada financeira menor

Em muitos casos, a primeira parcela é inferior à da SAC.

Isso pode facilitar a aprovação do financiamento.

Planejamento

Quem prefere estabilidade financeira costuma gostar desse modelo.

Desvantagens da Tabela Price

O principal ponto negativo é o custo total.

Como a amortização acontece mais lentamente, os juros incidem por mais tempo.

Na prática:

• paga-se mais juros;
• demora mais para reduzir a dívida;
• o saldo devedor permanece elevado durante vários anos.

Comparativo entre SAC e Price

Qual é melhor?

Não existe uma resposta única.

Tudo depende do perfil financeiro do comprador.

A Tabela SAC costuma ser mais indicada para quem:

• possui renda mais confortável;
• pretende economizar juros;
• deseja amortizar o financiamento futuramente;
• pensa em quitar antes do prazo.

A Tabela Price costuma atender melhor quem:

• precisa de parcelas menores no início;
• prefere previsibilidade financeira;
• possui orçamento mais apertado.
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O que os bancos mais utilizam?

Atualmente, a maioria dos financiamentos imobiliários oferecidos pela Caixa Econômica Federal, principal agente financiador do país, utiliza predominantemente a Tabela SAC, especialmente nas linhas habitacionais tradicionais.

Outras instituições financeiras podem oferecer também a Tabela Price ou diferentes modalidades de amortização, conforme a política de crédito vigente e o perfil do cliente.

Por isso, antes de fechar um financiamento, vale a pena comparar não apenas a taxa de juros, mas também o sistema de amortização adotado.

A escolha da tabela influencia o custo do imóvel?

Sim.

Duas pessoas financiando exatamente o mesmo imóvel, pelo mesmo prazo e com a mesma taxa de juros podem pagar valores bastante diferentes ao final do contrato apenas em razão do sistema de amortização escolhido.

Por isso, analisar apenas o valor da parcela inicial pode ser um erro.

O custo total do financiamento merece tanta atenção quanto o valor das prestações.

Como escolher a melhor opção?

Antes de decidir, considere:

• sua renda atual;
• estabilidade financeira;
• possibilidade de amortizações futuras;
• prazo do financiamento;
• objetivo de permanecer ou não muitos anos no imóvel.

Contar com a orientação de um corretor experiente e de um especialista em crédito imobiliário ajuda a identificar a alternativa mais vantajosa para o seu caso.

Entender as diferenças entre a Tabela SAC e a Tabela Price é essencial para fazer uma escolha consciente no financiamento imobiliário.

Enquanto a SAC costuma proporcionar menor custo total e redução mais rápida da dívida, a Price oferece parcelas mais estáveis e previsíveis.

A melhor decisão depende da realidade financeira de cada comprador.

Na Exon Imóveis, orientamos nossos clientes durante todas as etapas da compra, inclusive na análise das opções de financiamento, para que a conquista do imóvel aconteça com segurança, planejamento e tranquilidade.

Entre em contato com nossa equipe e descubra qual modalidade faz mais sentido para o seu perfil.