Excelente Terreno ZR-4 no Bom Retiro | 332 m² | Ideal para Projetos Residenciais ou Comerciais
Se você busca um terreno com localização estratégica, ótimo potencial construtivo e excelente valorização, essa é a sua oportunidade!
📍 Localização Privilegiada – Bom Retiro, Curitiba
Situado em uma das regiões mais desejadas da capital, este terreno está rodeado por infraestrutura completa, com fácil acesso a serviços, comércio, escolas e hospitais. Tudo isso em uma zona de alto desenvolvimento e com forte apelo residencial e comercial.
📐 Dimensões do Terreno
* Área total: 332,00 m²
* Frente: 13,00 m
* Fundos: 13,00 m
* Laterais: 25,60 m cada
📊 Zoneamento e Potencial Construtivo
* ZR-4 (Zona Residencial Quatro) – Uso misto, ideal para empreendimentos residenciais ou comerciais.
* Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
* Taxa de Ocupação: 50%
* Taxa de Permeabilidade: 25%
* Altura Máxima Permitida:
– Residencial: até 3 pavimentos
– Comercial: até 2 pavimentos (com 100 m² de área construída)
* Recuo Frontal: 5,00 m
* Estacionamento: conforme legislação vigente
🏗️ Usos Permitidos
Residenciais:
* Habitação Coletiva
* Habitação Unifamiliar
* Habitação Unifamiliar em Série
* Habitação Transitória 1
Comerciais e Serviços:
* Comércio e Serviços de Bairro
* Comércio e Serviços Vicinais
* Posto de Abastecimento
* Estacionamento Comercial
🏞️ Destaques da Região
* Instituto Radion – 110 m
* Hospital Pilar – 190 m
* Farmácias Panvel e Nissei – 2 min
* Supermercado Condor – 3 min
* Festval Centro Cívico – 1,3 km
* Shopping Mueller – 1,9 km
* Havan Bom Retiro – 300 m
* Colégio Adventista – 450 m
* Fórum Cível de Curitiba – 850 m
* Centro Universitário UniOpet – 1,0 km
* Bosque Papa João Paulo II – 1,6 km
* Museu Oscar Niemeyer – 1,8 km
💰 Investimento Inteligente
* Valor de Venda: R$ 1.999.990,00
* IPTU Anual: R$ 2.536,63 (mensal R$ 262,64)
* Indicação Fiscal: 31-027-020.000-3
📌 Informações Complementares
* Tipo de Imóvel: Lote/Terreno Residencial
* Área Total / Privativa / Útil: 332 m²
* Endereço: Rua Teffé – Bom Retiro – Curitiba/PR
* Referência: 538 (AF2410516)
🤝 Atendimento Personalizado!
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