Como o "tarifaço" dos EUA impacta o mercado imobiliário em Curitiba

Imagine que uma decisão política em Washington, D.C. transforma o preço do café que chega à sua casa em Curitiba — e, em cadeia, influencia os custos das construções na cidade. Essa é a realidade incerta que o segmento imobiliário enfrenta a partir de 1º de agosto de 2025.

O que está em jogo: os 50% de tarifa sobre o Brasil

• O governo de Donald Trump anunciou que a partir de 1º de agosto de 2025, entrará em vigor uma tarifa de 50% sobre todos os produtos brasileiros exportados para os EUA, sem possibilidade de adiamento, segundo o secretário de Comércio americano Howard Lutnick.

• A decisão foi descrita como retaliação ao processo judicial contra o ex-presidente Jair Bolsonaro, o que elevou a disputa ao campo político e diplomático.

• Os setores mais afetados incluem café, suco de laranja, açaí, carne bovina, celulose, madeira, autopeças, aeronáutica (incluindo Embraer), entre outro.

• A tarifa faz parte de uma política de tarifas recíprocas gerais, com base numa estrutura inédita anunciada em abril como os "Liberation Day tariffs" — mas agora elevadas especificamente para o Brasil a 50% em agosto.

Repercussões imediatas para o Brasil

• Exportadores de cafés e sucos já temem queda da demanda e acumulo de estoques, o que pode derrubar os preços internos no Brasil.

• Açaí, um dos ícones do agronegócio brasileiro, pode se tornar “produto de luxo” nos EUA, pressionando a cadeia produtiva para encontrar outros mercados ou reduzir produção.

• Na aviação, a Embraer pode perder contratos e ter entregas canceladas nos EUA, causando instabilidade financeira e efeitos em fornecedores locais.

• O governo brasileiro tem buscado urgentemente redirecionar exportações agrícolas para outros países, mas enfrenta barreiras logísticas e comerciais.

 O que isso significa para o mercado imobiliário de Curitiba?

Aumento de custos indiretos na construção

• Setores impactados como celulose, madeira e autopeças são insumos relevantes na construção civil. Com preços pressionados globalmente, pode haver aumento no custo de materiais como madeira e componentes metálicos, apesar da tarifa ser aplicada nos EUA, mas impactando importadores e fornecedores que atuam globalmente.

Flutuação do câmbio e do investimento

• A incerteza gerou queda de mais de 2% no real frente ao dólar, o que encarece financiamentos atrelados ao câmbio e pressiona a inflação local e, por consequência, os custos de obras e repasses de valores dos imóveis — inclusive em locações futuras.

Cenário de demanda residencial

• A valorização imobiliária em Curitiba tem sido forte. A demanda por imóveis bem localizados e com boa infraestrutura segue sólida, mas se os custos de construção subirem, os lançamentos podem reduzir ou atrasar, reduzindo a oferta e elevando preços nos segmentos mais disputados.

Investidores e perfil de compradores

• Em cenários de maior incerteza, alguns investidores podem buscar “porto seguro” em imóveis prontos para locação, ao invés de financiar construções em andamento. Isso pode elevar o interesse por imóveis usados e contemporâneos em bairros como Cabral, Água Verde e Cristo Rei, onde já existe perfil de alta liquidez.

Estratégias práticas para quem compra, vende, aluga ou investe

1. Valorização local importa mais que global: projetos com foco em sustentabilidade, inovação e infraestrutura (como retrofit, eficiência energética, Smart Home) tendem a sobreviver melhor ao aumento de custos.

2. Diversifique o perfil de imóveis para locação: diversificar entre comercial e residencial pode proteger contra choques de demanda por exportações.

3. Ajuste previsibilidade de custos: quem trabalha com incorporadoras deve negociar contratos com cláusulas que limitem variações abruptas de preços.

4. Explore bairros bem conectados e com infraestrutura pública: zonas valorizadas e consolidadas tendem a resistir melhor às flutuações.

5. Monitore câmbio e crédito imobiliário: amortizar dívidas em dólar ou indexados ao dólar pode não ser o melhor cenário nos próximos meses.

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