Comprar um imóvel usado pode ser uma ótima oportunidade para realizar o sonho da casa própria, mas é fundamental tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros.

Antes da compra:

Defina suas necessidades: Tenha em mente o que você busca em um imóvel, como tamanho, localização, número de quartos e banheiros, área externa etc. Isso ajudará a direcionar sua pesquisa e evitará visitas desnecessárias.

Pesquise o mercado: Compare preços de imóveis similares na região para ter uma ideia do valor justo de mercado. Utilize ferramentas online como portais imobiliários e sites de imobiliárias sérias como o da EXON Imóveis, www.exonimóveis.com.br para obter informações sobre imóveis à venda em Curitiba.

Escolha uma boa imobiliária: Uma imobiliária de confiança pode te auxiliar na busca do imóvel ideal e te orientar durante todo o processo de compra. Certifique-se de que a empresa seja credenciada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

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Analise a documentação: Verifique se a documentação do imóvel está em dia e se não há pendências, como hipotecas, dívidas ou ações judiciais. Solicite ao vendedor a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e as certidões negativas de débito do imóvel e do vendedor.

Durante a visita:

Faça uma vistoria detalhada: Inspecione o imóvel com atenção, verificando o estado da estrutura, das instalações hidráulicas e elétricas, dos acabamentos e dos equipamentos. Observe se há sinais de problemas como rachaduras, infiltrações, mofo etc.

Leve um profissional: Se possível, leve um engenheiro ou arquiteto para te acompanhar na vistoria. Um profissional qualificado poderá identificar problemas que você pode não ter percebido e te dará uma avaliação mais precisa do estado do imóvel.

Visite o local em diferentes horários: É importante visitar o imóvel em diferentes horários do dia e da noite para ter uma ideia da barulheira da vizinhança e da segurança do local.

Converse com os vizinhos: Converse com os vizinhos para saber como é morar no local e se há algum problema com a vizinhança ou com o próprio imóvel.

Na hora da negociação:

Negocie o preço: Não aceite a primeira oferta do vendedor. Faça uma contraproposta com base na sua pesquisa de mercado e nas condições do imóvel.

Defina as condições de pagamento: Negocie as formas de pagamento, prazos e taxas envolvidas na compra. Certifique-se de que tudo esteja claro e por escrito no contrato de compra e venda.

Fique atento às cláusulas do contrato: Leia atentamente o contrato de compra e venda antes de assiná-lo. Tire todas as suas dúvidas com o corretor de imóveis ou com um advogado.

Após a compra:

Faça a escritura do imóvel: A escritura do imóvel é o documento que transfere a propriedade para o seu nome. É importante que ela seja feita em um cartório de registro de imóveis.

Pague os impostos e taxas: Após a escritura do imóvel, você precisará pagar alguns impostos e taxas, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas cartorárias.

Faça as reformas necessárias: Se o imóvel precisar de reformas, faça-as o mais rápido possível para evitar problemas futuros.

Lembre-se: Comprar um imóvel usado é um investimento importante. Por isso, é fundamental tomar todas as precauções necessárias para evitar problemas e garantir uma compra segura e tranquila.

Caso precise de ajuda, conte com a EXON imóveis

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