Imóvel comercial locado com renda ativa e excelente localização em Curitiba

💰 R$ 2.999.000,00 | Renda mensal de R$ 14.200,00 | Pronto para Investir!
Excelente oportunidade para investidores: imóvel já locado, com 100% de ocupação, renda imediata e alto potencial de valorização. Localização estratégica entre os bairros Portão e Água Verde, em terreno de esquina com grande visibilidade.

📍 Portão / Água Verde – Curitiba/PR
📐 446,24 m² privativos | Terreno de 557,20 m² (esquina)
🚗 6 vagas de garagem | 6 salas comerciais | Zoneamento EE-3.1

✨ Destaques do imóvel:

• Todas as 6 salas locadas com contratos vigentes

• 6 banheiros privativos

• Terreno de esquina plano com 17,5 m x 33 m

• Potencial para construção vertical (+10 andares)

• Construção sólida (ano: 2007) em ótimo estado de conservação

• IPTU anual: R$ 1.427,23

📍 Região com alto fluxo e fácil acesso: próxima a supermercados, escolas, bancos, hospitais e transporte público.

🔎 Ideal para investidores que buscam:
✔ Rendimento imediato com locação ativa
✔ Potencial de valorização com possibilidade construtiva

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