Quem paga as taxas na venda de um imóvel? Entenda cada despesa.

Quem paga as taxas na venda de um imóvel? Entenda as responsabilidades financeiras

Comprar ou vender um imóvel é uma decisão importante e exige planejamento não apenas para o valor de venda, mas também para as taxas e impostos que acompanham a transação. Saber quem arca com cada uma dessas despesas é essencial para evitar surpresas e garantir uma negociação tranquila. A seguir, vamos detalhar cada uma das taxas envolvidas e explicar quem é o responsável pelo pagamento.

Despesas cartorárias: Responsabilidade do comprador, mas com exceções

Em geral, o comprador é responsável pelas despesas cartorárias, que incluem o ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis), a escritura e o registro do imóvel. Essas despesas são obrigatórias para formalizar a transferência do imóvel e podem representar uma parcela importante do orçamento total da compra. Em alguns casos, comprador e vendedor podem optar por dividir esses custos, desde que o acordo esteja especificado no contrato. Por isso, revisar os termos contratuais é essencial para garantir que não restem dúvidas sobre quem pagará cada taxa.

Certidões do imóvel e do vendedor: Geralmente pagas pelo comprador

As certidões do imóvel e do vendedor são documentos fundamentais para assegurar a segurança jurídica da compra. Elas atestam que não há dívidas, disputas judiciais ou restrições que possam afetar a propriedade ou comprometer a negociação. Essas certidões são geralmente pagas pelo comprador, que arca com esse custo como medida de proteção contra problemas futuros. Embora seja uma despesa adicional, garantir a regularidade do imóvel e do vendedor traz segurança e transparência para a transação.

Taxa de corretagem: Quem paga é quem contrata o corretor

A taxa de corretagem é o valor pago ao corretor ou à imobiliária que intermediou a transação e costuma girar em torno de 6% do valor do imóvel. Normalmente, essa despesa é paga por quem contratou o corretor, seja o comprador ou o vendedor. Em algumas regiões, é comum que o vendedor assuma essa taxa, mas sempre é importante que a responsabilidade esteja definida no contrato para evitar possíveis divergências entre as partes.

Imposto de renda sobre ganho de capital: Responsabilidade do vendedor

Para o vendedor, o imposto de renda sobre o ganho de capital é um dos principais custos na venda de um imóvel. Esse imposto é cobrado pela receita federal sobre o lucro obtido na transação — ou seja, a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda do imóvel. A alíquota aplicada é progressiva, variando conforme o ganho obtido, e deve ser paga pelo vendedor. Portanto, quem vende um imóvel deve calcular previamente esse custo e incluí-lo no planejamento financeiro para evitar surpresas com a receita.

Taxa de vistoria: Responsabilidade do comprador

Quando a compra de um imóvel é feita com financiamento, o banco exige uma vistoria para avaliar o valor e as condições do imóvel. Essa vistoria serve para garantir que o valor financiado corresponde ao valor de mercado e à qualidade da propriedade. A taxa de vistoria, portanto, é uma despesa do comprador, que precisa arcar com esse custo para assegurar a liberação do financiamento. Trata-se de um investimento adicional que traz segurança para todas as partes envolvidas na compra.

Iptu: Responsabilidade compartilhada entre vendedor e comprador

O iptu (imposto sobre propriedade territorial urbana) é um imposto municipal cobrado anualmente com base no valor venal do imóvel. Em uma transação de compra e venda, o valor do iptu pode ser dividido proporcionalmente entre comprador e vendedor, de acordo com o período em que cada um foi proprietário do imóvel durante o ano. Geralmente, o vendedor é responsável pelo pagamento do iptu até a data da venda, e o comprador assume a partir da posse. Especificar essa divisão no contrato ajuda a prevenir problemas futuros e garantir uma transação justa.

A importância de revisar o contrato de compra e venda

Revisar o contrato de compra e venda é fundamental para esclarecer quem arcará com cada uma das taxas e impostos na transação imobiliária. Embora existam práticas usuais no mercado, o contrato é o documento oficial que determina as condições específicas daquele acordo. Contar com o suporte de uma imobiliária experiente, como a Exon Imóveis, pode ajudar na revisão e negociação desses detalhes, garantindo segurança para ambas as partes.

Com sua assessoria completa, a Exon Imóveis auxilia compradores e vendedores em todas as etapas, orientando sobre a divisão de despesas e responsabilidades para uma transação transparente e sem surpresas. Uma imobiliária confiável oferece o suporte necessário para uma negociação segura, do início ao fim.

Entender as responsabilidades sobre cada taxa e imposto na compra e venda de um imóvel é essencial para organizar o orçamento e evitar custos inesperados. Com o suporte de uma imobiliária de confiança, como a Exon Imóveis, o processo fica mais simples e seguro. Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, entre em contato com a Exon Imóveis para conhecer os serviços de assessoria especializada em todas as etapas da transação.